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揭秘房产中介佣金一个不能说的秘密

发布时间:2021-01-07 18:32:52 阅读: 来源:闪光灯厂家

新浪房产

临近年底,“年终奖”这个词也随着新年并行而至。往年,地产圈内经常盛传某公司房产销售年终奖值一部豪车等传说,今年,却意外听到房产销售在追讨佣金的消息。房产销售不好做了?

上周,某地产中介人员追讨某开发商佣金的事件,让不少人疑惑,楼市不景气导致拖佣?其实这是开发商与中介因商务合作而起纠纷,不代表行业整体现状。楼市年底翘尾已成定局,在楼市“暖冬”之下,房产中介行业的行情如何呢?今年中介行业有没有高额年终奖出现呢?不妨来刺探一下。

中介的代理佣金怎么算?

一般来说,房屋买卖代理收费,按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的,比例可能会高点。有房产业界人士表示,代理公司收取的佣金,目前行情如下:

一手住宅:成交总价x1%

二手住宅:成交总价x(3%~5%)

个别情况:成交总价x(10%~12%)

备注:上述比例为代理公司收取的佣金比例,中介人员的佣金包含在内。

具体来说说,位置比较偏远的楼盘,或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下,提成比例较高。位置较好的热销楼盘,佣金比例相对较低。

买房找中介更省时省事?

某楼盘营销负责人表示,买一手楼时,开发商的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快去货,除了自己的销售团队外,还会联系中介公司帮助其销售。

如果开发商售楼处给出的价格比中介公司的价格便宜,那么就没有人到中介公司去买房,那么开发商找中介公司卖房就多此一举了。此外,记者注意到,中介公司和开发商一般有约定,比如一次成交若干套可给予一定的优惠,这样买家享受的优惠就更大了。

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