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国土部加大宅地供应以遏制高地价推高房价

发布时间:2021-01-08 01:52:54 阅读: 来源:闪光灯厂家

袁媛

9月26日,海淀区环保科技园地块作为今年北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块,经过8家房企107轮激烈竞争,最终被中铁建以18.1亿元收入囊中,溢价率88.54%,折合楼面价18562元/平方米,而该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米。

在楼市下行期,出现了拿地价格与房价相当的情况,着实吊诡。

对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,1.9万是仅仅针对住宅部分限价,而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制,一般而言,商业用途的产品价格往往比住宅要高,如果后续开发运作得好的话,就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何,该地块地价溢价88.54%确实有些偏高,企业开发后续风险较大。

虽然业界对开发商如此拿地有如上“合理性”的分析,但面粉面包一个价的现象也正说明当前的土地市场确有“异动”。

就在25日,“按照国务院领导批示要求”,国土资源部召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会,总结今年以来房地产调控工作情况,部署做好第四季度调控工作。

国土部认为,自第二季度起,受多重因素影响,部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多,加上过度炒作和片面解读,干扰预期、误导市场,引起社会广泛关注。

国土部副部长胡存智称,当前各地要多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读。

加大土地供应即是其中之一。国土部明确要求,各地要根据实际情况稳定土地供应水平,特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。

数据显示,1~8月,全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应8.02万公顷,同比增加33.9%,已接近过去5年年均供地量9.64万公顷的水平。其中,北京同比增加25%,上海同比增加17%,广州同比增加211%,深圳同比增加125%。

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