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揭秘房价暴跌30是怎么回事

发布时间:2021-01-08 03:36:50 阅读: 来源:闪光灯厂家

装饰是一种美

近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬,刚听到这则消息的人们肯定懵了,因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事!

9000元啊!如果消息属实,这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅,是否意味着全国房价的转折点已经到来?

直降9000元/平到底是怎么一回事?

为求探消息的真伪,《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证,销售人员表示,这并不是降价,“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

另外,消息称,该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距,央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为,这个就是降价,“26000元/平方米的房子,装修就要9000元/平方米,占到1/3,这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子,装修标准三、四千已经很厉害了。”

是个案还是普遍现象?

业内表示,这种“降价八九千”的只是个别现象,许多项目成交依旧火爆,比如龙湖某高端项目,5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看,据扬子晚报报道,今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期扩大10.22%。同样,二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套,其中住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

业内指出,从4月份开始,连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

不只是苏州,包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长不是持续性的,短时间内出现了周期性调整。此外,政府的调控预期明显加强,使得市场观望情绪浓厚,增强购房者对于后市下跌的心里预期。”

成交量的波动在房地产运行周期中,相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象,“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来,如果这种情况出现,那最先受影响的将会是土地市场。”

南京苏州地价风险已经非常大

地价可谓是房价的先行指标,地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来,除了飙涨的房价外,“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”,此外,南京和苏州的“地王”也不少见。

对此,孙宏斌表示,“苏州、南京地价是不对的,杭州曾经比上海还高,因为地价高,很多开发商在杭州亏钱的,南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”,市场风险已经非常大了,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看来,不像上海,南京土地供给大,房价一直在每平方米2万余元,现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

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