闪光灯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
闪光灯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

揭秘房地产最新思维如何解决基本矛盾

发布时间:2021-01-07 16:56:47 阅读: 来源:闪光灯厂家

howie

土地对于房地产的影响,可以说相当于面粉对于面包。任何房地产的思维、创新,必然绕不开对土地价值的挖掘。

一、拿地比互联网思维更重要!

房地产进入新常态,合适的土地越来越难找!房地产市场发展到2015年,已经到了众所周知的转折点,在2015年所有房地产从业人员都在创新,创新的方向有互联网+,有金融+,这些新思维、新方向都的确起到了降低部分成本、吸引眼球的作用。但到目前为止,对于房地产的核心资源:土地,大部分企业并无应对办法。

以一线城市中的北京为例,在最近5年中成交的250宗居住类土地里面,出现了50多宗地王,而这些高价的土地虽然看似位置不错、销售客观,实际对于企业开发来说因为高昂的成本,地王反而成为了鸡肋。如何才能多渠道的获知有价值的土地资源?

房地产发展根本矛盾其实就是:房价与地价的矛盾。而且随着房地产市场的利润率降低,拿到合适的土地也越来越关键!

二、如何拿到合适的土地?

如何解决拿地难题?目前的解决办法:主要有3种:

1:各地方政府正常的招拍挂。

2:利用产业获得土地出让。

3:收购其他企业的股权或者土地。

目前主流的获得形式依然是地方政府的招拍挂,因为其他两种途径获得的土地无产权等纠纷,但对于很多企业来说,参与各地招拍挂的难度也比较大,很难及时了解各地的土地出让情况。而且“你懂的”,在部分城市的土地过程中,的确存在部分的非公平可能。

大数据是最大的资源

数据已经渗透到每一个行业和业务职能领域,地产行业也不例外。60余城市和地区的国土系统部门或企业参展。展示土地938宗,展示土地面积约114平方公里,展示土地类型多样。届时将有深圳、天津、重庆、海南、海口、合肥、长沙、南京、南宁、贵阳、沈阳、兰州、汕头、盐城、苏州等60多个城市携地参展,近200个城市领导及国土部门领导到场交流。

每一个行业都在交叉

每一个行业都在整合,都在交叉,都在相互渗透。未来的竞争,不再是产品的竞争、不再是渠道的竞争,而是终端消费者的竞争。

房博会也是这样:房地产产业链中下游的开发商、城市更新、建筑规划与设计、智能家居、地产专业服务商等相关产业串联在一起很多极具想象力的模式成为可能。

垂直和精准化

要真正了解土地人的需求,精准对位。

O2O已经进入线上线下融合阶段,土地出让内容及时间的不透明是目前很多城市土地市场的最大问题,而这个恰巧是互联网最容易嫁接的元素,这样的模式应该可以改变,而且非常有发挥的可能。

河北治疗白癜风医院如何做到有效治疗发展期白癜风呢?

女孩患子宫糜烂有什么症状?

南京皮肤病研究所蒋王庙街电话_南京治疗股癣医院是哪家

上海中医骨伤科哪个好

重庆治牛皮癣哪里效果好

相关阅读