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昔日地王低价入市调价从新城向主城区蔓延

发布时间:2020-07-17 17:43:48 阅读: 来源:闪光灯厂家

随着2009年、2010年楼市强劲复苏,“地王”大战也随之而来。据介绍,2009年的“地王”大战始于5月份,随着一些位置较好的地块上市,尤其是广渠路10号地的入市,开启了2009年的“地王”时代。之后,“地王”纪录频频被刷新。如今,这些“地王”项目如何应对楼市“冬天”?

11个“地王”项目已入市

亚豪机构统计数据显示,2009年到2010年的北京市住宅土地市场上先后涌现了15个“地王”地块,除了两块因出让金问题而被回收土地外,其余13个地块中已有11个入市销售。此外,远洋·万和公馆、紫御华府两个纯新项目计划在今年年底前发售。

172套房只卖了12套

国庆长假期间,北京晨报记者分别暗访了2010年入市的绿地中央广场·新里西斯莱公馆和2011年开盘的金茂府,而两个项目不约而同地主推起了商住项目,声称住宅已经卖得差不多了。金茂府的销售人员介绍说:“今年4月第一次开盘的时候,两小时就抢光了。目前在售住宅都是200平方米一套的大户型,单价在4.5万元;商住立项的公寓都是小户型,单价也卖到5万元了。”记者从北京房地产交易管理网查阅到,金茂家园(金茂府)今年4月颁发的预售许可证上,3栋住宅成交均价为45450元/平方米,截止到10月9日还有两套可售房源。在该项目9月17日所颁发的预售许可证上,2栋住宅的成交均价为49567元/平方米,与上次开盘大不同的是,目前为止,172套房只销售出12套。

主城区项目价格降两千

记者从权威机构内部资料中获悉,除了“地王”项目低价入市外,开盘较早且尚有存量的“地王”楼盘也开始下调价格,调价从新城向主城区蔓延。大兴的绿地中央广场·新里西斯莱公馆,在6月成交均价达到22216元/平方米的最高位之后,7、8、9月回落至 21000元/平方米左右,房山的中粮万科·长阳半岛,成交均价从3到7月的1.7-1.8万元/平方米,降至8、9月的1.6万元/平方米;主城区的中海九号公馆、金茂府在9月的成交均价分别为32673元/平方米、43069元/平方米,比之前下调了2000元/平方米。

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