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2013年广州一手楼供应量约112万套买家看稳楼市

发布时间:2019-10-18 01:51:47 阅读: 来源:闪光灯厂家

■2013年广州十区新增货量约有6万套。

货量略低于今年六成买家预期楼市以稳为主

2012年广州楼市成交前低后高,尤其进入四季度后,供需两旺。据合富辉煌统计,预计2013年全市十区一手楼可售货量约为11.2万套,略低于今年。有专业人士预计,2013年广州商住市场整体向好,成交量将与今年水平相当。价格保持上升态势,实际涨幅将高于今年。

2013年广州十区新增货量约有6万套。

500万元以上豪宅成交同比升三成

据了解,从全年各区楼市成交来看,南沙区一手楼成交量已超越白云区;除从化外,全市各区市成交面积同比均上涨;萝岗、荔湾由于供应大增,带动成交上升;天河、海珠成交均价涨幅分别高达16%和10%。其中,受规划利好带动。11月南沙一手楼均价破1万元/平方米,新推单位售价普遍上涨15%-20%。规划利好令得南沙市场投资风盛,远高于全市水平,纯投资客户占比高达36%。

外围低价项目成为2012年热销的绝对主力。在今年1-11月全市签约面积排名前十五名的楼盘中,仅有保利西海岸来自中心区,其中14个项目套均总价不超过150万元。此外,高端物业表现与大市相当,千万豪宅成交突出。1-11月广州市十区500万元以上的高端物业成交面积共计53.6万平方米,同比上升34%。据合富辉煌相关人士分析,高端项目成交大涨的原因除了受大市影响外,一方面从第四季度开始针对高端物业的限售、限签约放松;另一方面,十八大后,高端客户观望心态褪去,令得后期成交大涨。

值得一提的是,别墅市场整体表现弱于大市,成交缩量最大来自从化。据悉,2012年十区别墅供求都上升,但两市别墅市场缩量明显,主要是受从化市场影响。别墅成交占整体商住市场份额小,仅有5.7%,相比2011年7.9%的市场份额明显萎缩。

此外,在买家方面,广州住宅市场仍以首次置业、二次置业买家为绝对主导,但比例有所下降,由今年中的81%减少至岁末的77%。而三次及以上置业买家占比则增加了4%,达23%,其中有31%选择通过用子女名额购买房产;有19%买家选择非限购物业;有17%买家通过亲戚朋友名额购买。

明年花都番禺两区新货仍然最多

据合富辉煌监测,预计2013广州市十区新增新货约为6.06万套,较今年的新增新货有所增加。中心六区供应自2010年以来持续大幅减少,预计2013年中心六区的新增新货量会回升,约2.46万套,但仍低于2009年以前的水平。而考虑存货,按正常施工进度,预计2013年全市十区可售货量约为11.2万套,略低于今年。若2013年成交能维持近半年以来的成交量,则供求压力不大,在充足的供应支持下,全年成交量可望取得理想成绩。

据统计,2013年,全市十区新货最多的仍是花都区、番禺区,两区新货合共占全市的45%。另外,不少之前缺货的区域,如东片的黄埔、萝岗,中心区的荔湾、白云等,2013年的新货都会有所增加。南面的南沙在规划利好刺激下,供应持续增加。

同时,市场预期乐观心态也在增强。据合富辉煌统计,对于未来楼价的走势预期,接受调查买家中认为楼价将上涨的为市场主流,认为“稳定为主,小幅上升”占比59%。对于未来的政策,市场对房产税关注度高,有28%客户认为限购、限贷政策会放松。

合富辉煌专业人士预计,2013年广州商住市场整体向好,成交量保持较高水平,与今年水平相当。价格保持上升态势,实际涨幅高于今年。

热点区域推货预测

白云

2013年白云区新盘数量将大幅增加。邦华同德围项目、深业江悦湾、新天半山、金湖红丰项目、保利云禧、万科白云大道项目、时代天朗等均是全新项目。市场呈现三足鼎立,刚需产品、江景洋房、别墅类产品均有分布。白云新城周边明年供应增加,价格走高,集中在2万-4万/平方米。

荔湾

按照当前施工进度来看,预计荔湾区2013年新推货量达到7200套,同往年相比,出现大幅度增加。新推货以旧盘新推为主,白鹅潭御景一号关注度高。久无新货供应的大坦沙片区,预期珠岛花园2013年将有全新一期推出市场。

海珠

预期海珠区2013年新推货量4300套,与近几年的实际新增供应来看,有小幅上升。主要是2012年多个项目从施工进度方面来看,已达到销售条件,但均未对外推售,货量顺延至2013年。4个即将面市的高端项目均拥有优质江景资源,分别是天誉洲头咀项目、万科华庭二期、海珠半岛花园、保利天悦。

天河

2013年大户型、高端豪宅项目供应将占主导,预计新推货项目单价基本超过3万元。珠江新城城建d8-c3项目将亮相。该地块于2009年由城建地产以15324元/平方米楼面地价竞得,按当前施工进度,预计2013年推出。

花都

占2012年成交主力的汽车城及西城板块仍为供应大户,新货占半壁江山。

南沙

预计2013年将有7500多套新货供应,与近两年供应水平相当,产品供应依旧是中小户型为主。

萝岗

项目规模大,货量多,品牌

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